Kuidas Lasnamäel korteriostuga kasumit teenida?
Põhjus, miks Lasnamäe korteritesse investeerida, on eelkõige selles, et turg on likviidne ehk turu hinnaga müümisel ei ületa müügiperiood 6 kuud ja objektide valik on piisav.
Vanematest korterites soovitame osta heas seisukorras hoonetes 2-3 toalisi kap. remonti vajavaid kortereid hinnaga kuni 600 €/m2 või korralikult renoveerituid kortereid hinnaga kuni 750 €/m2.
Välistada tuleks 1. korruse korterid v.a juhul, kui hind on väga soodne. 1. korruse korterid on Lasnamäel vähem likviidsed ja hinnad ca 10% keskmisest madalamad. Kap. remonti vajavates korterites on mõistlik teostada renoveerimine ja paigaldada köögimööbel ning peale renoveerimist realiseerida korter. Üüritulu on reeglina tulususega 5-7%, mis pole piisav, et hoida korterit väljaüürimise eesmärgil. Kui osta näiteks 3-toaline kap. remonti vajav korter hinnaga 35 000-40 000 € ja renoveerimiskulu on ca 10 000 - 13 000 € koos köögimööbliga ehk renoveeritud 3-toalise korteri nn omahind on 45 000 - 53 000 €. Hetkel jäävad renoveeritud 3-toaliste korterite hinnad vahemikku 54 000 - 60 000 € ehk 3-toalise korteri brutotulu on keskmiselt 8000 €. Tulumaksu maha arvestamisel ca 6300 € ehk tulusus on märgatavalt suurem kui tähtajalistel hoiustel, investeerimisel fondidesse või korteri üüritulul. Lisaks on võimalus oma investeeringut ise juhtida. Investeerimiskõlblikke kortereid saab eelkõige osta omanikelt, kellel korteri müümisega väga kiire ja kohtutäiturite ja pankrotihaldurite poolt korraldatud enampakkumistel. Eelkõige nende objektide hulgast valimisel tuleb välja selgitada korteriga kaasas käivad kohustused (korteri vabastamine, kommunaalmaksete võlad jm).
Uuselamu korterite investeerimisvalik investeerimisvõimega kuni 50 000 € on oluliselt madalam ja reeglina on see võimalik ainult siis, kui objekti on võimalik võõrandada täitemenetluses.
Edukat investeerimist!
