Kas saan osa võõrast majast enda omandisse vormistada?

Olen kokkuleppel taluomanikuga juba paarkümmend aastat kasutanud peenramaad tema maatükil ja ehitanud sugulasega kokkuleppel tema omanduses oleva talumaja pööningule kaks tuba.

Kuna kasutan oma väljaehitatud tube teisele inimesele kuuluvas majas, olen vastutasuks aidanud sugulasel tema maja hooldada ja aiatöid teha. Nüüd soovib omanik pööningutoad ja maatüki, mida olen kasutanud, põlistada minule. Milline juriidiline protseduur oleks siinkohal kõige otstarbekohasem?

K. L., Maalehe lugeja

Sellise olukorra lahendamiseks on kaks teed. Kui pööningu väljaehitajal on piisav kasutusõigus, võiks notari juures sõlmida servituudilepingu, mis annab õiguse kasutada neid ruume ja vajadusel ka aiamaad elu lõpuni. Sellise õiguse võib muuta ka pärandatavaks ja see õigus on ka võõrandatav kinnistu omaniku nõusolekul. Servituudi kaudu saadakse siiski vaid kasutusõigus ning pööningu omanikuks jääb ikka kinnistu omanik.