NB! Kommentaarid on avaldatud lugejate poolt. Kommentaare ei toimetata. Nende sisu ei pruugi ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui märkad sobimatut postitust, teavita sellest moderaatoreid vajutades linki "Sobimatu"!
Järjesta: Vanemad Uuemad Parimad
Anonüümne kommentaar
19.04.2018 07:48
See kommentaar on sisestatud anonüümse kasutaja "korter" poolt ja on seetõttu nähtav ainult anonüümsete kommentaaride kaustas
Anonüümne kommentaar
19.04.2018 07:51
See kommentaar on sisestatud anonüümse kasutaja "Moosivaras" poolt ja on seetõttu nähtav ainult anonüümsete kommentaaride kaustas
    19.04.2018 16:36
    To:Ärimiizu

    Asi on tegelt veelgi toredam.

    Nimelt kui mull lõhkeb ja tekib olukord kus maksta ei jõua siis juhtumi täituri kätte jõudes täitur vaatab kas asjapealt annab teenida - kui jah siis täitur helistab oma headest tuttvatest jõukamatele ärimeestele ja räägib, et tal on siuke või siuke asi kohe kätte tulemas ja kas nood on huvitatud. Kui viimastest keegi on huvitataud siis täitur presenteerib ülejäänutele asja hullemana kui asi on - seega ostuhuvilisi on vähe ja ega tavaline inimene kriisiajal ei julgegi, ei oma raha, ega saa laenu et osta ehk siis müümine venib ja see hind kukub sealt 40 000'se alghinnapealt veel 15 000 nigu naksti. Kui see on juhtund siis tuttav ärikas ostab asja poolmuidu ära ja paneb ootele mil kriis möödub ja lükkab siis 100 000'ga müüki. Pank tahab inimese käest nüüd ikka seal 70 000-80 000 saada mida inimesel pole millega tegeleb jällegi täitur kes paneb vastavalt summale otsa oma tasud ehk koguvõlg kerkib sisuliselt sama summani mis algselt laenu võeti. Sisuliselt on olukord kus inimesel oli kinnisvara. nüüd enam ei ole aga võlg pole sellest vähenenud.
    Antud kommentaaril on 1 registreeritud vastust ja 1 anonüümset vastust, mis on nähtavad anonüümsete kommentaaride kaustas
19.04.2018 08:58
Laias laastus peaks Eksperthinnangu aluseks olema võrdlustehingud st tegelikud tehinguhinnad sarnase kinnisvaraga sarnases regioonis. Mingi kõikumine on ilmselt paratamatu.
Minu arusaaamist mööda tänapäeval hindaja sissetulek sellest ei sõltu, millise numbri ta akti kirjutab? Või on siin sõltuvus?
Surve hinnangu suurendamiseks võib olla nii müüja kui ostja poolne.
Mõnikord müüakse korterit kogu sisustusega kuid hindamisaktis vallasvara ei arvestata.
Ostjale korter meeldib, tahabki mööbliga kuid omafinantseeringuks raha ei jagu, noh ja siis nipitatakse.
Müüja tahab näha seda numbrit, mida ta oma peas on välja möelnud, sest vastasel korral saab ostja apelleerida sellele, et küsitud hind on liiga kõrge.
Üheks komponendiks, kuidas numbrit kerida ülespoole, võib-olla tuleviku väärtusele mängida. Praegu on ju jälle hea näidata, et "tõus on piiritu ja lõputu". seda muidugi järgmise kriisini.
KV.ee hinnastaistika näitab, et elamispindade müügihinnasoovid on alates 2016 aasta lõpust languses, kuigi sellel aastal hetkel isegi pisut tõusus, samas 2007.aasta kõrgtaset pole siiani veel kätte saanud.
Päris põnev oleks 10 aasta taguseid hindamisakte lugeda ...
19.04.2018 09:20
Hinnataksegi kallimaks, müüakse natuke odavamalt ehk reaalse turuhinnaga, sest pank annab laenu hindamisakti alusel mitte ostu-müügi lepingus oleva summa järgi.
    Näita vanemaid (1) Laadin kommentaare...
    19.04.2018 14:54
    Võibolla on täna midagi muutunud aga vähemalt 10 a tagasi olid asjad nii.
    19.04.2018 15:36
    Pangad annavad laenu hindamisakti väärtus miinus omafinantseering, mille nõue võib igal laenujuhtumil olla erinev, sõltudes nii kinnisvara asukohast ja vanusest kui ka laenuvõtja krediidihinnangust.
    19.04.2018 17:06
    Pank annab laenu maksimaalselt hindamise akti väärtus kuid mitte kunagi rohkem ostu hinnast va kui on laen nt rnoveerimisega. Seega kui madalam on hindamise akt, siis puudu jääva osa peab ise leidma aga kui ostu hind madalam siis saabki madalama summa
19.04.2018 10:01
kindlasti skeemitavad arendajad ka mingit ringkäendust ja ristoste, sest ei ole reaalne lihtsalt et terved elamurajoonid müüakse välja juba enne nurgakivi panekut.
Jäta kommentaar
Oled sisse logimist nõudvas kommentaariumis, anonüümseks kommenteerimiseks vajuta siia
või kommenteeri anonüümselt
Postitades kommentaari nõustud reeglitega