Kalleim elamispind müüdi mullu 3,25 miljoni euro eest
Maa-amet sai hiljaaegu valmis 2016. aasta kinnisvaraturu statistilise ülevaate, millest nähtub, et kalleim mullu müügiks läinud eluruum maksis 3,25 miljonit eurot.
Uuringu sissejuhatuses öeldakse muuhulgas, et selle eesmärk oli tehingute andmebaasi koostamine maa korralise või erakorralise hindamise läbiviimiseks ja maa väärtust kajastavate andmete töötlemiseks. Tehingute andmed on saadud neid kinnitanud notaritelt, kusjuures uuringus vaadeldakse ainult üldisi suundumusi erinevates kinnisvarasektorites.
Üldine trend näitab, et kinnisvaratehingute kõrgaeg oli 2006. aastal, mil aastas teostati ligi 74 000 tehingut, Viimasel kolmel aastal püsib tehingute arv stabiilselt 58 000 ühiku kandis. Kõige rohkem toimub ostu-müügi, kinkimise, vahetamise jm kinnisvaraga teostatavaid tehinguid muidugi Harjumaal ja Tallinnas (42,1% tehingute koguarvust), kõige vähem Hiiumaal (0,8%). Ka tehingute rahalise väärtuse arvestuses on pilt samasugune. Kõige aktiivsemad kuud olid mullu märts, aprill ja mai ning august-september.
Kõige rohkem tehti tehinguid maatulundusmaaga ehk siis hoonestamata maaga - võib eeldada, et valdavalt põllu- ja metsamaaga. Kusjuures uuringust selgub ka, et 4094 juhul soetas Eestis kinnisvara välismaalasest eraisik. Kokku läks sel moel välismaalastest eraisikute valdusse 776 hektarit maad. Samas välismaalased müüsid ära 2298 hektarit.
Keskmiseks ostu-müügitehingu hinnaks kujunes eelmisel aastal 60 210 eurot, keskmine hind on viimase viie aasta jooksul pidevalt umbes tuhande euro võrra kerkinud.
Kogu statistika on toodud ära nii Eesti kohta tervikuna kui ka maakondade ja suuremate linnade lõikes. Näiteks selgub, et eelmise aasta kõige kõrgema hinnana hoonestamata elamumaa tehing – 1012 €/m2 – toimus Tallinnas, kalleim mullu müüdud elukondlik kinnisvara asub samuti Tallinnas ja selle müügihinnaks oli 3,25 miljonit eurot. Kalleim korter müüdi Tallinna kesklinnas (vanalinnas) hinnaga 8814 €/m2. Nõutud piirkond näib pealinnas olevat ka Tatari tänava kant, kus kõrgeim hind oli 6665 €/m2.
Rohkem kui kümne hektari suuruse maatulundusmaa keskmine hind kujunes kõige kõrgemaks Valgamaal, ilmselt mõne üksiku suure metsamaatehingu tõttu (Hummuli vallas oli keskmine hind lausa 4057 €/ha) – 2805 €/ha, teisel kohal oli Võrumaa, tõenäoliselt samuti eelkõige metsamaatehingute toel – 2734 €/ha.
Haritava maa kõrgeim hind maksti Viljandimaal Suure-Jaani vallas – 6649 €/ha, järgnesid Jõgevamaa 6620 €/ha ja Tartumaa 6163 €/ha. Kalleim metsamaatükk (koos kasvava metsaga) müüdi Võru maakonna Võru vallas hinnaga 14 507 €/ha, väärt mets kasvab ka Põlvamaal, kus kalleim tehing vormistati Kanepi vallas hinnaga 13 857 €/ha.
Maa-ameti kinnisvaraturu uuringuga saab detailselt tutvuda aadressil www.maaamet.ee/kinnisvara.
