Sellepärast ei tee paha taas tutvustada olulisemat ehitusseadusest, et ehitamisega tegelevad isikud ja kinnisvaraomanikud teaksid oma kohustusi.

Ehitusprojekti ja ehitusloa olemasolu on nõutav:

-    ehitise püstitamisel

-    ehitise laiendamisel

-    ehitise rekonstrueerimisel (siia alla käib muuhulgas ka hoone soojustamine ja katusekatte vahetamine teise materjali vastu)

-    ehitise tehnosüsteemi muutmisel või asendamisel

-    ehitise lammutamisel

Selleks on vaja:

-    taotleda omavalitsusest projekteerimistingimused

-    projekti valmides taotleda ehitusluba

-    maksta ehitusloa läbivaatamise eest riigilõiv (üksikelamu puhul 63,91 eurot)

-    ehitamise lõpus taotleda kasutusluba

-    maksta kasutusloa läbivaatamise eest riigilõiv (üksikelamu puhul 31,95 eurot)

Omavalitsuse kirjalik nõusolek on nõutav:

-    väikeehitise ehitamisel, kui ehitusalune pind on 20-60m2

-    kui muudetakse ehitise tehnosüsteemi

-    kui püstitatakse piirdeaedu

-    kui asendatakse välimisi avatäiteid, s.o aknaid ja uksi (korterelamute puhul)

Selleks on vaja:

-    taotleda kirjalikku nõusolekut

-    maksta riigilõiv (31,95 eurot)

-    esitada kavandatava ehitise asendiplaan, põhiplaan ja kaks vaadet

Kirjalik nõusolek on sisuliselt ehitusloa leebem vorm, mille saamiseks ei ole reeglina ehitusprojekt nõutav.

Uue ehitusseadusega on omaette regulatsioon alla 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitiste ehitamiseks.

Selleks tuleb teavitada kohalikku omavalitsust ning koos teavitamisega kirjeldada ehitist ja selle asukohta krundil. Kui omavalitsus ei esita kümne tööpäeva jooksul täiendavaid nõudmisi, võib ehitamisega alustada. Ehitamise lõppedes tuleb esitada ehitise teatis, et ehitis saaks ka registrisse kantud.

Ehitusseadus näeb ette küllalt karmid sanktsioonid ehitusseaduse sätete eiramise eest.

Ehitise omavolilise ehitamise eest võib füüsilist isikut karistada rahatrahviga kuni 300 trahviühikut (trahviühik on rahatrahvi baassumma, mille suurus on neli eurot).

Ehkki Kiviõli Linnavalitsusel ei ole kavas hakata seaduserikkujaid kohe karistama, ei jää muud üle olukorrass, kus pidevalt meeldetuletusi eiratakse.

Viimasel ajal on kujunenud suureks probleemiks ka väiksemate kortermajade omanike omavahelised suhted, eriti sellistel juhtudel, kui üks omanikest midagi ehitab.

Tuleb teada, et nii hoone kui ka kinnistu on kõikide ühine omand, mistõttu igasuguse ehitustegevuse puhul (v.a. korteri remont) on vajalik enamiku korteriomanike nõusolek.

Kui te kavandate ükskõik missugust ehitustegevust, siis tulge enne läbi linnavalitsuse majandusüksusest, kus saate informatsiooni vajalike toimingute kohta.