Alates 1. jaanuarist 2018 tekivad korteriühistud kõikides kortermajades sõltumata korterite arvust. Kui näiteks paarismaja või ridaelamu on jagatud korteriomanditeks, peab ka sellises majas korteriühistu olema.

Ühistu ei ole nõutav kaasomandis olevates või hooneühistutele kuuluvates hoonetes. Kuue korteriga elamus on seega ühistu kohustuslik, kuid kuni 10 korteriga majade puhul teeb seadus erandeid väikeste majade haldamise lihtsustamiseks.

Kuna küsija väidab, et nende elamus toimub valitsemine praegu ühise tegutsemise lepingu alusel, peab esmalt kõnelema sellest, mida see leping endast kujutab.