JURIST VASTAB | Kuidas koostada hoonestusõiguse lepingut?

Maalehe lugeja küsib: meil on kavas naaberkinnistule hoone ehitamiseks seada notari juures hoonestusõiguse leping. Lepingusse oleme kavandanud poolte ja kinnistu andmed, kinnistusraamatusse kandmise tähtaja, tasu suuruse. Palun andke teada, kas on veel midagi, mida oleks mõistlik kavandatud lepingus kajastada.

Vastab TalTechi majandusteaduskonna õigusinstituudi lektor Uno Feldschmidt:

Üldreeglina on maatükil paiknevad ehitised selle maatüki olulised osad ning peavad olema ühe ja sama isiku omandis. Õiguslikult reguleerivad hoonestusõigusega seonduvaid probleeme asjaõigusseadus (AÕS) ja võlaõigusseadus (VÕS). Hoonestaja positsioon aga annab hoonestajale õiguse omada hoonet ning maakasutusõiguse, kuid ta ei saa maaomanikuks.