Kuidas kujuneb tulumaks korterimüügi korral?

Lugeja küsib: Minule kuuluvas korteris (ostetud 11a tagasi) elab minu ema. Soovin võtta ta enda juurde elama ja korteri müüki panna. Korterisse ei ole keegi sisse kirjutatud ja ise seda ei kasuta elukohana. Tean, et tulumaksu tuleb maksta müügi ja ostu vahelt.

Kuid olen kuulnud, et kui korterit on kasutatud eluruumina (kuigi seal elab minu ema) vaadatakse seda kui korteri üürile andmist, antud juhul null euroga kuus. Kas tulumaksu tuleb nüüd tasuda kogu müügisummalt?

Olen tasunud kõik korteriga seotud kulud (küte, elekter, prügi jne) ise. Kas see võimaldab tulumaksu tasuda ikkagi ostu - müügi vahe summalt?

Vastab  Vello Vallaste, PhD (majandus), MEng, MPsych, CMC, Vallaste ja Partnerid OÜ

Maksuvabastus kehtib üksnes juhul, kui korteriomanik võõrandab eluruumi, mida ta ise kasutab alalise/peamise elukohana. Kui korteris elab keegi teine, siis maksustatakse korteri müügist saadud kasu, sõltumata elaniku isikust või sellest, kas elanik üüri ja kaasnevaid kulusid on tasunud.

Loe lisaks nõuandeid samal teemal või küsi tasuta nõu vastused.ee lehel.