Rae valla üldplaneeringu avalikustamine 3.–30. jaanuarini 2011
Nimelt Rae Vallavolikogu 16. novembri 2010 otsusega nr 172 on Rae valla üldplaneering vastu võetud ja avalikustamisele suunatud.
Üldplaneering on ruumiline planeering, mille eesmärk on otsustada valla territooriumi arengu põhisuunad ja -tingimused. Üldplaneeringuga määratakse üldised maakasutuspõhimõtted ning infrastruktuuri arengusuunad, arvestades samas võimalikult paljude ühiskonnaliikmete ning avalikkuse vajaduste ja huvidega ning tagades samas keskkonna säästva ja tasakaalustatud arengu. Kehtestatud üldplaneering on aluseks detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele. Detailplaneeringute ja projektide kaudu realiseerub ka üldplaneeringus kavandatu. Seega üldplaneeringu kehtestamisega ei kaasne kohe rakenduvaid piiranguid senisele maakasutusele ning praegune maaomanik võib oma maad senise sihtotstarbe alusel edasi kasutada.
Rae vald on oma pinnalaotuselt ja olemuselt välja venitatud piki Tallinna- Tartu-Võru-Luhamaa maanteed. Teiseks tähtsaks läbivaks maanteeks on Tallinna ringtee. Mõlemad töötavad valla seisukohalt ülioluliste logistiliste tuiksoontena, mille ümber on koondunud peamised sõlmpunktid. Täiendavalt on üldplaneeringus ette nähtud Tallinna väikese ringtee trassikoridor, mis hakkab kulgema alates Tallinnas asuvast Suur- Sõjamäe teest Lennujaama alt ning läbi Peetri ja Järveküla küla kuni Viljandi maanteeni. Hea logistika ongi Rae valla üks tähtsamaid arengu eeldusi.
Peamised elamualad on koondunud Tallinna ringtee ümbrusesse (Jüri ja Lagedi alevik) või sellest põhja poole Tallinna äärealadele (Peetri, Järveküla ja Rae külad, Assaku alevik). Rae valla lõunapoolsed alad on peamiselt hajaasutusega rohealad ning miljööväärtusliku ja ajaloolise maastikumustriga külad. Keskse punktina on siin tihedam asustus ja arenguperspektiiv koondunud Vaida aleviku ümbrusesse.
Äri- ja tootmispiirkonnad on planeeritud magistraalteede sõlmpunktidesse ja nende ümbrusesse. Tallinna kontaktvöönd Tallinna väikesest ringteest põhja poole on ette nähtud äri- ja teeninduspiirkonnana. Kõige laiaulatuslikum tehnopargi ala koondub Jüri aleviku ümbrusesse kahe maantee sõlmpunkti. Soodevahe küla Suur-Sõjamäe maantee äärde on planeeritud perspektiivne rasketööstuse areng, kus elamualad ei asu lähemas kontaktvööndis, tagatud on raudteeühendused ning hea juurdepääs Tallinna ringteele ning linna sarnase suunitlusega aladele.
Kokkuvõte üldplaneeringu senisest menetluse käigust:
- Algatatud Rae vallavolikogu 14. mai 2002 otsusega nr 130.
- Peale üldplaneeringu lahenduse valmimist on see kooskõlastatud kõigi vajalike riigiasutuste, ametite, omavalitsuste, võrguhaldajate ja muude ettevõtetega, keda see üldplaneering puudutab.
- Vastu võetud ja avalikustamisele suunatud Rae vallavolikogu 11. juuli 2006 otsusega nr 130.
- Avalikustamine toimus 21. juulist 2006 kuni 18. augustini 2006. Avalikustamise käigus laekus 427 täiendus- ja parandusettepanekut ning vastuväidet, millest 333 käsitlesid maakonnaplaneeringust tulenevat raudteetrassi.
- Avalik arutelu toimus 14.09.2006. -Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusele algatati Rae vallavalitsuse 7. septembri 2006 korraldusega nr 1236 Rae valla üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.
- Keskkonnamõju strateegiline hindamine kiideti keskkonnaministeeriumi poolt heaks 28.09.2007.
- Heakskiidetud keskkonnamõju strateegilise hindamise alusel täiendati ja parandati üldplaneeringut. Üldplaneeringu põhilahendus täienduste käigus ei muutunud.
- Rae vallavalitsus esitas 27.03.2008 üldplaneeringu Harju maavalitsusse järelvalvesse.
- Harju maavalitsus teavitas 02.06.2008 Rae vallavalitsust majandusja kommunikatsiooniministeeriumi seisukohast, et raudteetrassi kohta on tehtud otsus Tallinna ümbersõidutee planeerida Paldiski-Saue-Männiku-Ülemiste-Kulli trassil. Eeltoodule tuginedes otsustati Rae valla üldplaneeringuga teha ettepanek muuta Harju maakonnaplaneeringut ning loobuda kavandatud Aruküla-Männiku-Saue raudtee rajamisest.
- Rae vallavalitsus esitas 18.09.2008 üldplaneeringu uuesti järelvalvesse.
- Harju maavalitsus teatas 31.03.2009, et pärast Rae valla üldplaneeringu avalikku väljapanekut on üldplaneeringusse tehtud muudatuste (raudteetrassi kaotamine) kujul tegemist üldplaneeringu põhilahenduse muutmisega. Seega tulenevalt sellest tuleb korrata planeeringu kooskõlastamist nendega, keda muudatus puudutab, ning samuti korrata avalikku väljapanekut ja avalikku arutelu. Harju maavalitsus teeb ettepaneku kooskõlastada üldplaneering keskkonnaameti, maa-ameti ja maanteeametiga. Täiendavalt tegi Harju maavalitsus 23.02.2010 kirjaga ettepaneku kooskõlastada täiendatud üldplaneering majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumiga.
Peale Harju maavalitsuse ettepanekut otsustas Rae vallavalitsus kogu üldplaneeringu materjali läbi vaadata ja ajakohastada. Üldplaneeringu kaardimaterjal ja seletuskiri viidi kooskõlla muutunud seaduste ja normidega, kehtivate ja menetluses olevatele detailplaneeringutega, vallas kehtivate arengukavadega ning erinevate infrastruktuuri objekte puudutavate projektidega. Üldplaneeringu seletuskirja on täiendatud piirkonna hoonestustingimuste määramisega, kus külade kaupa on esitatud tingimused krundistruktuurile, hoonestusele ja haljastusele. Nimetatu loob võimaluse ühtlustada kiire ehitustegevuse ajal tekkinud väga erinäolist arhitektuurset pilti eelkõige valla tiheasutusega aladel. Üldplaneeringu lahendusse on tänu aktiivsele külaliikumisele lisandunud perspektiivsed ja juba täna kasutuses olevad külaplatside asukohad, mis nähakse ette taotleda munitsipaalomandisse. Külaplatside eemärk on tagada vallaelanike kodu lähedal võimalused aktiivseks vaba aja veetmiseks.
Pärast muudatuste tegemist saatis Rae vallavalitsus ajakohastatud üldplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks. Praeguseks on kõigilt ametiasutustelt laekunud positiivne kooskõlastus ning üldplaneeringu lahendus on valmis avalikustamiseks.
Üldplaneeringu ametlik avalikustamine toimub 3. jaanuarist 2011– 30. jaanuarini 2011. Paberkandjal saab materjalidega tutvuda Rae vallamajas, Peetri kooli raamatukogus, Lagedi raamatukogus ja Vaida raamatukogus. Digitaalselt on kõik materjalid saadaval siin. Vastuväited ja ettepanekud üldplaneeringule esitada hiljemalt 30. jaanuariks 2011 e-maili teel info@rae. ee või postiga Aruküla tee 9 Jüri alevik 75301.
Seni on Rae valla kehtiv üldplaneering (kehtestatud 16. juunil 1993) kõige vanem üldplaneering Harju maakonnas, seega loodame, et pikale menetlusprotsessile tuleb kiire lõpplahendus ja järgmisel aastal saab Rae vald endale uue kehtiva üldplaneeringu.