Veelkord maamaksust: kuidas käib kodualuse maamaksu soodustuse arvutamine?

Alates käesolevast (2013) aastast on kehtivate seaduste kohaselt maaomanikul (maa kasutajal) õigus saada kodualuse maa eest maamaksusoodustust.

Tingimused:

1. Kodualuse maamaksusoodustuse saamise õigust omav isik on 01.01.2013 seisuga maaomanik (kellele kuuluv maa on mõõdetud ja kinnistus registreeritud), kelle elukoht on ka rahvastikuregistris registreeritud samal kinnistul asuvas ehitises.

2. Kodualuse maamaksusoodustuse saamise õigust omav isik on 01.01.2013 seisuga ka maa kasutaja (kui maa on mõõtmata või kinnistus registreerimata), kelle elukoht on ka rahvastikuregistris registreeritud samal maaüksusel asuvas ehitises.

Rahvastikuregistri andmete hilisemad parandused hakkavad mõju avaldama järgmise aasta maamaksule.

Kodualuse maamaksu soodustuse pind?

Tiheasustuses:

1500 m2 ehk 0,15 ha ulatuses elamumaa sihtotstarbega maaüksusest. Selgituseks - kui elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse suuruseks on 4000 m2, siis soodustust saab 1500 m2 eest.

1500 m2 ehk 0,15 ha ulatuses maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse õuemaa kõlvikust. Selgituseks - kui õuemaa kõlvikut on märgitud 900 m2, siis soodustuse saabki 900 m2 eest, kui õuemaa kõlvik on 1600 m2, siis soodustuse saab 1500 m2 eest.

Hajaasustuses:

2 ha ulatuses elamumaa sihtotstarbega maaüksusest. Selgituseks - kui elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse suuruseks on 2,01 ha, siis soodustuse saab 2 ha eest.

2 ha ulatuses maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse õuemaa kõlvikust.

Selgituseks - kui õuemaa kõlvikut on märgitud 900 m2, siis soodustuse saabki 900 m2 eest. Soodustuse piir läheb ka siin 2 ha juures.

Kuidas käib kodualuse maamaksu soodustuse arvutamine?

Arvestades Rapla maakonnaplaneeringuga määratud tihe- ja hajaasustusalasid käib kodualuse maamaksu soodustuse arvutamine järgmiselt.

Näide. Tiheasustusalal asuv krunt on 3000 m2 ja teadaolevalt saab soodustust 1500 m2 ulatuses. Kõigepealt arvutatakse terve krundi maamaks välja ja alles seejärel võetakse summast maha pool (kuna 1500 m2 on pool 3000 m2-st).

Kui tegu on looduskaitseteemaliste soodustuste olemasoluga, võetakse enne kodualuse maamaksuvabastuse väljaarvutamist maha ka looduskaitsealane soodustus. Alates sellest aastast on MAKIS-e andmeid kasutades maamaksubaasi sisse kantud ka värskendatud andmed looduskaitseliste soodustuste kohta. See tähendab mõnel juhul maamaksusumma muutust.

Kui siiamaani arvestati maksu kinnistupõhiselt (maksuteadet ei saadetud välja alla 5€ summa juures, iga kinnistu eraldi), siis nüüd toimub arvestus isiku põhiselt. See tähendab, et isiku omanduses olevate kinnistute maamaksud summeeritakse ja alles seejärel rakendub 5€ piir.